Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage in Essen. Dieses zweigeschossige, unterkellerte Haus mit Flachdach bietet eine großzügige Wohnfläche von 168,09 m² und eine Garage. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1970, die Garage wurde 1973 hinzugefügt, und das Dach wurde um 1990 neu gedeckt. Zusätzlich gehört ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²) zur Immobilie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Kellerflur, zwei Kellerräume sowie eine Waschküche. Die erste Wohnung im Sockelgeschoss erstreckt sich über einen Flur und zwei Zimmer, abgerundet durch eine Terrasse und umfasst 45,09 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Balkon mit einer Fläche von 58,76 m². Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen weiteren Balkon mit insgesamt 64,24 m². Ein Zimmer im Sockelgeschoss wird als Durchgangsraum genutzt und wird durch Nachtspeichergeräte beheizt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer sowie ein Untertischgerät bereitgestellt. Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, wobei die Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr stammt und in einigen Bereichen Instandhaltungsbedarf besteht. Das Erbbaurecht gilt bis Juli 2068. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 279.000 Euro, was angesichts der Lage und der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu vermieten oder selbst zu nutzen, attraktiv erscheint. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 195.300 Euro reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich attraktiver macht. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause in einer gefragten Lage suchen.
