Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 8 Wohnungen, aufgeteilt in zwei Hälften. Das dreigeschossige Haus ist unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 26 und 57 m², insgesamt bietet das Gebäude 245 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1929. Es ist wichtig zu beachten, dass die bestehende Gasheizung nicht funktionsfähig ist und ersetzt werden muss. Zudem wurde für die beiden Wohnungen im Dachgeschoss keine Genehmigung als Wohnraum erteilt; eine der Dachgeschosswohnungen hat durch einen Brand erheblichen Schaden erlitten. Im Keller finden sich Müll und verschiedene Gegenstände, die entsorgt werden müssen. Insgesamt besteht ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, was bedeutet, dass potenzielle Käufer bereit sein sollten, Zeit und Ressourcen in die Aufwertung der Immobilie zu investieren. Eine Innenbesichtigung war bisher nicht möglich. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 263.000 EUR ist die Immobilie in Anbetracht ihrer aktuellen vernachlässigten Zustand und des hohen Renovierungsbedarfs zu betrachten. Diese Ausgangsbasis eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, durch eine Versteigerung von einem potenziellen Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 184.100 EUR sinken könnte. Besonders vorteilhaft ist, dass hierbei keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen. Wer also die Möglichkeit hat, diese Aufgabe anzunehmen und Sanierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, könnte hier ein außergewöhnliches Investitionspotenzial erwarten.
