Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende 6-Familien-Doppelhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Essen-Überruhr-Holthausen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 52 macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien. Die Erdgeschosswohnung bietet ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Neuvermietung können Sie eine Kaltmiete von etwa 1.000 € (derzeit 720 €) erzielen, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst interessant macht. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 348 m² auf einem Grundstück von 485 m². Es stehen insgesamt 6 Wohnungen, 3 Balkone und 4 Garagen zur Verfügung. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 148 kWh/(m²a) aus, was der Klasse E entspricht und bis 2028 gültig ist. Die durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind vielfältig: Ab ca. 1990 wurden alle Fenster schrittweise durch Kunststoff-Isolierfenster mit Kunststoffrollläden ersetzt. Im Jahr 1999 wurden alle drei Balkone saniert und gefliest, während Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert wurden. Weitere Verbesserungen umfassen die Dämmung einer Dachgaube im Jahr 2010 sowie die Komplettsanierung der Bäder in den Jahren 2010, 2014, 2016 und 2018. Die im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt zudem das rechte Mehrfamilienhaus, wobei die Heizkosten entsprechend abgerechnet werden. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: 104 m² - 1. OG links und rechts: je 53 m² - 2. OG links: 44 m² - 2. OG rechts: 42 m² - Souterrainwohnung: 52 m² Ausstattungsmerkmale sind eine Gaszentralheizung, Kunststoff-Isolierfenster, Kunststoff-Rollläden sowie verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich und Fliesen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 36.060 €, und es bestehen keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 830.000 € bietet dieses 6-Familien-Doppelhaus in einer solch gefragten Lage ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie überzeugt durch ihre laufenden Mieteinnahmen und das Potenzial zur Mietsteigerung, was sie besonders für Investoren interessant macht. Zudem sind zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt worden, sodass Sie kaum direkten Aufwand haben werden. Angesichts der Lage, der soliden Substanz und der Ertragspotenziale erscheint der Preis als gerechtfertigt und stellt eine lohnenswerte Investition dar.
