Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, das vollständig unterkellert ist und über einen ausgebauten Dachboden verfügt. Zusätzlich gibt es einen zweistöckigen Anbau. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 22 und 66 m², mit einer Gesamtwohnfläche von 313 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1857 erbaut und steht seit Januar 2022 leer. Der Grundriss ist geprägt von zahlreichen abgeschlossenen Räumen, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beachten Sie bitte, dass für das gesamte Gebäude lediglich fünf Wohnungen genehmigt sind. Es ist wichtig hervorzuheben, dass das Wohngebäude einen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist. Einige Räume konnten bisher nicht besichtigt werden. Des Weiteren hat die Bauaufsicht der Stadt Krefeld aufgrund schwerwiegender Baumängel und Problemen im Brandschutz die Nutzung des gesamten Gebäudes untersagt. Eine Wiederinbetriebnahme ist nur nach Behebung der Mängel und Erhalt der entsprechenden Baugenehmigungen möglich. Mit einem Verkehrswert von 105.000 EUR gibt es hier durchaus Potenzial für einen attraktiven Kaufpreis. In Anbetracht der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Preis auf nur 73.500 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb für Investoren noch interessanter macht. Dieses Objekt bietet einen spannenden Einstieg in die Immobilieninvestition, insbesondere für Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungen in Angriff zu nehmen. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!
