Description
**Objektbeschreibung:** Dieses bemerkenswerte Anwesen wurde 1995 in Gifhorn, in einem ruhigen Wohngebiet mit altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse, errichtet. Dank seiner zurückhaltenden Architektur fügt es sich harmonisch in die naturnahe Lage ein. Erst auf den zweiten Blick offenbart sich, insbesondere von der weitestgehend nicht einsehbaren Gartenseite, die architektonische Exklusivität dieses von den Eigentümern selbst bewohnten Familienhauses. Im Inneren erwartet Sie ein außergewöhnlicher Grundriss mit einzigartigen Lösungen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Zuordnungen und Funktionen der Wohn- und Nutzflächen sind so gestaltet, dass das Haus sowohl für kleinere als auch für größere Familien viel Platz und Annehmlichkeiten bietet. Die großzügig geschnittenen Räume erlauben auch Kreativität für Hobbys oder können als separate Büroräume, beispielsweise für eine Beratungskanzlei, genutzt werden. Insgesamt stehen neun Zimmer für Ihre individuelle Gestaltung zur Verfügung. Nach dem Betreten des Hauses und dem Durchqueren des ersten Vorraumes mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: eine großzügige Diele mit einer zweiläufigen, selbsttragenden U-Treppe mit Halbpodest, die zu einer offenen Galerie im Obergeschoss führt. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie einen Wirtschaftsraum, ein Zimmer, die Wohnküche, das Esszimmer, den Wohnbereich und ein Arbeitszimmer. Raumhohe Glaselemente ermöglichen einen wunderbaren Blick von der Diele durch das Esszimmer in den Garten. Die reichhaltig ausgestattete Wohnküche wird schnell zum Lieblingsraum der ganzen Familie. Eine zentrale Kochinsel trennt den offenen Essbereich mit Wintergarten optisch vom Kochbereich. Direkt angrenzend schließt sich der äußerst großzügige Wohnbereich an, der über einen abgesenkten Bereich mit Wintergarten verfügt, in dem ein gemauerter Kaminofen mit Umluftsystem für Gemütlichkeit sorgt. Im Obergeschoss erreichen Sie über die offene Galerie die wichtigsten Zimmer. Besonders hervorzuheben sind zwei große (Kinder-)Zimmer mit ca. 33 qm und ca. 38 qm, die beide einen eigenen überdachten Balkon bieten. Von diesen Zimmern aus gelangen Sie jeweils über eine Massivholztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch eine offene Giebelkonstruktion mit großer Fensterfront und eigenem überdachten Balkon. Ein Ankleidezimmer sowie ein privates Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer steht den Kindern und Gästen zur Verfügung. Über die Galerie erreichen Sie zudem einen angrenzenden Flur, der zu einem weiteren großen Zimmer, einer Sauna, einer Waschküche und dem Heizungsraum führt. Eine integrierte Garage (ca. 50 qm) für zwei Fahrzeuge ermöglicht ein bequemes und ungestörtes Be- und Entladen. Neben der Garage befindet sich ein Nutzraum mit ca. 20 qm für Fahrräder und Geräte. Auf dem Hof stehen Stellplätze für zwei bis drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Die großzügige, abgesenkte und damit windgeschützte Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Der Garten umfasst das gesamte Anwesen und wird von alten Laubbäumen, Stauden und immergrünen Gewächsen geprägt, ergänzt durch eine große Schattenrasenfläche vor und hinter dem Haus. Der Schutz des Hauses und seiner Bewohner ist durch ein mehrstufiges elektronisches und mechanisches Sicherheitskonzept, entwickelt in Kooperation mit der Volkswagen-Konzernsicherheit, gewährleistet. Dieses umfasst unter anderem eine Anbindung an eine Notrufleitstelle sowie ein Wach- und Sicherheitsunternehmen. **Preisanalyse:** Der Preis von 1.200.000 Euro für dieses außergewöhnliche Familienhaus ist im Hinblick auf die erbrachte Qualität, die großzügige Raumaufteilung und die exklusive Lage mehr als gerechtfertigt. Die Kombination aus durchdachtem Design, hoher Bauqualität und einem durchdachten Sicherheitskonzept macht dieses Anwesen zu einer wertvollen Investition. Angesichts der ruhigen Umgebung, der naturnahen Lage und der Möglichkeit, ein komfortables und sicheres Zuhause für Ihre Familie zu schaffen, ist dieses Angebot eine Überlegung wert.
