Description
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über insgesamt 144 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich eines zweigeschossigen Anbaus sowie einer Garage. Das Baujahr wird auf circa 1900 datiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich Funktionsräume; im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit Flur, zwei Abstellräumen, Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad/WC untergebracht. Das erste Obergeschoss bietet einen Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad/WC im Anbau. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und vier Zimmer. Die Wohnung ist vermutlich mit einer Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Die zentrale Lage in der Stadt Schmalkalden ist ein weiterer Vorteil. Leider war es nicht möglich, die Räume von innen zu besichtigen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 108.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Option in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern und somit nur 75.600,00 EUR zu zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Angesichts der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Zweifamilienhauses kann man den Preis als sehr fair einschätzen, besonders in Anbetracht der Lage und des potenziellen Wertes, den die Immobilie bieten kann. Dies könnte das ideale Projekt für Investoren oder Familien sein, die mehr Platz benötigen.
