Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige und unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, das über insgesamt 500 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt, befindet sich in einer attraktiven Lage in Schmalkalden. Mit zwei Wohnungen und einer Kanzlei bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, welches im Jahr 1904 erbaut wurde, beinhaltet zudem ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei unbebaute Grundstücke, eine Einzelgarage sowie einen Carport. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Kellergeschoss finden Sie Funktionsräume, ein Bad, den Heizungskeller und den Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss beherbergt die Rechtsanwaltskanzlei mit Flur, Empfangsbereich, WC, Küche, einem Beratungsraum/Archiv (noch nicht komplett fertiggestellt), dem Beratungsraum und zwei Büroräumen. Im Obergeschoss stehen ein weiteres WC, eine Küche, ein Archiv sowie drei Büroräume zur Verfügung, ergänzt durch einen Flur und ein separates WC. Die erste Wohnung bietet ein Bad/WC, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet die zweite Wohnung (noch nicht fertiggestellt) mit Flur, einem zusätzlichen Bad/WC mit Dusche, einer Küche, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die aneinandergrenzenden Grundstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 380.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. So könnte der Erwerbspreis auf attraktive 266.000,00 EUR sinken, sodass Sie nicht nur von den potenziellen Mietrenditen, sondern auch von der Wertsteigerung profitieren können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf umso lohnenswerter macht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
