Description
**Objektbeschreibung** Hallo liebe(r) Interessent(in), ich habe mich entschieden, mich von meinem im Jahre 1948 in Massivbauweise auf einem großzügigen, knapp 1.300 Quadratmeter großen Eckgrundstück errichteten Ein- bis Zweifamilienhaus zu trennen. Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Holzwickede. Die Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern (Erd- und Dachgeschoss) teilt sich wie folgt auf: **Erdgeschoss:** - Wohnen - Essen - Küche - Schlafzimmer/Büro - Bad - Flur - Terrasse **Dachgeschoss:** - Schlafen - Kind 1 - Kind 2 - Kind 3 - Bad - Küche - Flur Zusätzlich gibt es einen Spitzboden sowie einen Keller mit direktem Zugang zum Garten. Für die Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020. Zwei Einzelgaragen sind ebenfalls vorhanden, wobei eine über einen zusätzlichen Anbau (doppelte Länge) mit Zugang zum dahinterliegenden Garten verfügt. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, ursprünglich wurde es jedoch als Zweifamilienhaus erbaut. Das Dachgeschoss bietet neben einer weiteren Küche ein zusätzliches Bad mit Dusche. Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt wäre, je nach Bedarf, eine Erweiterung des Wohngebäudes möglich. Da es hier viel zu erzählen gibt, würde ich diese Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch vertiefen. Bitte hinterlassen Sie mir dazu Ihren Namen sowie eine Rufnummer, unter der ich Sie telefonisch erreichen kann. Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 489.000 Euro bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Investition in einer gefragten Lage von Holzwickede. Angesichts der attraktiven Wohnfläche, der wertvollen Merkmale wie der modernen Heizung und der Möglichkeit zur Nutzung als Zwei- oder Einfamilienhaus, ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Die großzügigen Außenflächen und die gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen. Vielen Dank für Ihr Interesse!
