Description
**Objektbeschreibung** Hallo liebe(r) Interessent(in), ich möchte Ihnen mein im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtetes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, circa 1.300 Quadratmeter großen Eckgrundstück in einer der exklusivsten Wohngegenden von Holzwickede vorstellen. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich wie folgt aufteilt: **Erdgeschoss:** - Wohnen - Essen - Küche - Schlafzimmer/Büro - Bad - Flur - Terrasse **Dachgeschoss:** - Schlafen - Kind 1 - Kind 2 - Kind 3 - Bad - Küche - Flur Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden sowie ein Keller mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde, sorgt sowohl für behagliche Wärme als auch für die Warmwasserversorgung. Für Ihr Fahrzeug gibt es zwei Einzelgaragen, wobei eine über einen zusätzlichen Anbau (doppelte Länge) mit Zugang zum hinteren Garten verfügt. Aktuell nutzen die Eigentümer das Haus als Einfamilienhaus, ursprünglich wurde es jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Dachgeschoss befindet sich neben einer weiteren Küche auch ein zusätzliches Bad mit Dusche. Nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt könnte, je nach Bedarf, sogar eine Erweiterung des Wohngebäudes in Erwägung gezogen werden. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage halte ich den Preis von 450.000 Euro für dieses Objekt für gerechtfertigt. Es bietet nicht nur Raum für eine Familie, sondern auch Möglichkeiten zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Der Wert dieser Immobilie wird durch die begehrte Nachbarschaft und die großzügige Grundstücksgröße zusätzlich gesteigert. Ich freue mich darauf, Ihnen in einem persönlichen Gespräch mehr Informationen zu geben. Bitte hinterlassen Sie mir Ihren Namen sowie eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen kann. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Vielen Dank für Ihr Interesse!
