Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familien-Reihenendhaus auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 121,52 m² sowie einer praktischen Doppelgarage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 195 erbaut, gefolgt von der Errichtung der Garage im Jahr 1958. In 1980 wurden die Fenster modernisiert, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnraum und eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von 63,01 m². Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,51 m². Beachten Sie, dass ein Zimmer im Obergeschoss als Durchgangszimmer genutzt wird. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, während im Schlafzimmer des Erdgeschosses ein Kaminofen zusätzlichen Komfort bietet. Das Warmwasser im Erdgeschoss wird durch die Heizungsanlage bereitgestellt, im Dachgeschoss ist ein Elektro-Durchlauferhitzer installiert. Es ist wichtig zu erwähnen, dass der allgemeine Bauzustand des Gebäudes als mäßig bis schlecht einzuschätzen ist, mit deutlichen Rissbildungen und teilweise aufsteigender Feuchtigkeit, was Renovierungsbedarf anzeigen kann. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 220.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsgelegenheit. Insbesondere die Möglichkeit, durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, könnte den effektiven Kaufpreis auf nur 154.000,00 EUR senken. Dies könnte für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die Renovierung und Modernisierung des Hauses zu investieren, eine attraktive Option darstellen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Entlastungen mit sich bringt. Ein solches Preis-Leistungs-Verhältnis könnte es Ihnen ermöglichen, in die aufstrebende Immobilienlandschaft von Essen zu investieren.
