Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende zweigeschossige Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 246 m². Die Immobilie verfügt über einen charmanten Wintergarten, zwei einladende Terrassen, einen gepflegten Garten sowie eine praktische Garage. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1992 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, einen geräumigen Kellerraum, eine Waschküche, den Heizungsraum, den Hausanschlussraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen Eingangsbereich, einer Diele, einem offenen Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einer separaten Toilette. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, zugänglich über eine Einschubtreppe, dient als praktischer Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gaszentralheizung, die teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zudem überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Beleuchtung und Belüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 1.057.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die potenziell von einem Nachlass von 30 % profitieren können, wodurch sich der Kaufpreis auf 739.900,00 EUR reduziert. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis ist besonders vorteilhaft, da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Angesichts der Lage in Essen und der großzügigen Wohnfläche stellt dieses Anwesen eine lohnenswerte Investition dar, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger von Interesse sein dürfte.
