Description
**Objektbeschreibung** In erstklassiger Lage der Bad Oeynhausener Innenstadt präsentiert sich Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot. Auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von ca. 1.004 m² stehen Ihnen ein 9-Parteien-Haus und ein großes 2-Parteien-Haus als Gesamtpaket zum Verkauf. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Mieteinnahme von ca. 73.000,00 €. Das 9-Parteien-Haus wurde 1958 in dreigeschossiger Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 560 m². Daneben steht ein modernes Niedrigenergiehaus, das 2015 errichtet wurde und über eine Wohnfläche von ca. 357 m² verfügt. Die technische Infrastruktur und die Versorgung sind für beide Gebäude getrennt. **2-Parteien-Haus:** Ideal für Selbstbezug, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus! Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus, das 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Zimmern, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Ausgestattet mit einer modernen Brennwert-Heizung und Solarthermie für Warmwasser bietet das Objekt hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 125 m² Wohnfläche. Diese Wohnung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Im Obergeschoss erstreckt sich die moderne 5-Zimmer-Wohnung über das 1. und 2. OG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m². Diese Einheit ist bei Bedarf weiter unterteilbar und bietet einen atemberaubenden Weitblick von insgesamt 4 Balkonen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im 2. OG, ergänzt durch einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. **9-Parteien-Haus:** Ihr neues 9-Parteien-Haus! Auf ca. 560 m² verteilt sich die Wohnfläche auf 3 Etagen, wobei die Einheiten in 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen gegliedert sind. Der Zustand der Wohnanlage ist vorzüglich, da das Objekt kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Zum Anwesen gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein Doppelcarport. **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 1.550.000 € für dieses besondere Immobilienangebot erhalten Sie nicht nur ein attraktives Renditeobjekt. Die Kombination von Lage, Qualität der Bausubstanz und den bereits bestehenden Mieteinnahmen machen diese Investition besonders lukrativ. Insgesamt sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die Möglichkeiten hier nahezu unbegrenzt.
