Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus, zweistöckig, mit Keller, Wohnfläche von 69/63 m², inklusive Balkon, Loggia und Keller-Garage, erbaut im Jahr 1964. **Raumaufteilung:** Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, eine Waschküche und ein Geräteraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Eine Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt nicht vor, daher ist dieser Bereich nicht in Betracht zu ziehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. **Zustand:** Die Immobilie weist einige Baumängel und Schäden auf, darunter Risse an der gesamten Fassade, unvollständige Dachentwässerung, eine mangelhafte Haustür, unvollständige Elektrikerneuerungen, unsachgemäß verlegte Bodenfliesen im Obergeschoss sowie renovierungsbedürftige Balkone im Obergeschoss. Es sind verschiedene Malerarbeiten im Treppenhaus erforderlich. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 277.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein gewisses Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den tatsächlichen Preis auf nur 193.900,00 EUR senken könnte. Diese finanzielle Einsparung sowie die Entfallenden Notarkosten und der Maklercourtage stellen eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Ergreifen Sie diese Möglichkeit, um eine Potenzialimmobilie zu einem günstigen Preis zu erwerben!
