Description
**Objektbeschreibung** Dieses eingeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet eine Wohnfläche von 67/54 m², inklusive Balkon, Terrasse und einem großzügigen Garten. Das 1958 erbaute Haus umfasst außerdem zwei Pkw-Stellplätze. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Liegenschaft weist eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung auf. Es ist zu beachten, dass ein erheblicher Reparatur- und Modernisierungsbedarf besteht, sowohl in Bezug auf die allgemeine Instandhaltung als auch bezüglich Renovierungsarbeiten. Die Zufahrt zum Grundstück ist zwar durch eine Grunddienstbarkeit gesichert, jedoch muss der Zugang tatsächlich saniert oder wiederhergestellt werden. Zudem ist eine fehlende und dringend erforderliche Erschließungsbaulast noch einzuholen. **Preis-Merkmale** Mit einem Verkehrswert von 147.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren. Besonders attraktiv wird das Angebot durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was die effektiven Kosten für die Immobilie auf nur 102.900,00 EUR reduzieren könnte. In Anbetracht der entfallenden Notarkosten und Maklercourtage stellt dies eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Eigenheim in einer gefragten Lage zu erwerben. Wer also bereit ist, einige Herausforderungen anzunehmen, findet hier eine Chance, eine wertvolle Immobilie zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu sichern.
