Description
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Bonn und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist beidseitig angebaut und erstreckt sich über drei Etagen, einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der drei Einheiten liegen jeweils zwischen 86 und 90 m², was einer Gesamtwohnfläche von 266 m² entspricht. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von 88 m². Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein. Das Baujahr des Gebäudes ist 1937. Das Objekt ist vollständig vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle für den neuen Eigentümer darstellt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeheizung, und der gesamte Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bewerten. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 1.450.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Es besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf etwa 1.015.000,00 EUR reduziert. Zudem entfallen die Notarkosten und die Brokergebühren, was den finanziellen Vorteil noch verstärkt. Dennoch sollte bei der Betrachtung des Preises auch der langfristige Wert und das Potenzial dieser Lage in Bonn berücksichtigt werden, da sowohl die Lebensqualität als auch die wirtschaftlichen Aussichten in dieser Region vielversprechend sind. Dies macht das Angebot umso attraktiver für Investoren, die auf dauerhafte Wertsteigerung setzen.
