Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet eines der typischen Merkmale der Region und erstreckt sich über insgesamt 110 Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude umfasst ein Stockwerk und ist unterkellert. Anbauten aus den Jahren 1975/76 erweitern die Wohnfläche, ihre genauen Merkmale sind jedoch nicht vollständig dokumentiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie Lagerräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, eine Küche, ein Esszimmer, ein Abstellraum mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Abstellraum, ein Speicher sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Beheizung wird durch eine Gasheizung gewährleistet, während ein Durchlauferhitzer für das Warmwasser sorgt. Leider muss erwähnt werden, dass das Gebäude seit mehreren Jahren unbewohnt und ungenutzt ist. Der stark vernachlässigte Zustand und das deutliche Wildwuchs auf dem Grundstück haben eine umfassende Besichtigung stark eingeschränkt, da die Anbauten nicht zugänglich waren. Lediglich für den einstöckigen Anbau befinden sich einige Unterlagen aus den 1970er Jahren. Der Gewölbekeller mit einer lichten Höhe von 1,75 m bis 1,85 m kann über eine Außentür an der Straßenseite betreten werden. Der Gesamtzustand der Immobilie ist verwahrlost und nicht bewohnbar, was einen erheblichen Instandhaltungsrückstand zur Folge hat. Die Immobilie liegt am Fuße eines Hanges und bietet somit ein gewisses Potenzial für kreative Visionen. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 834.000,00 EUR stellt diese Immobilie eine bedeutende Investition dar. Jedoch ist zu bedenken, dass aufgrund des aktuellen Zustands und des erforderlichen Sanierungsbedarfs der tatsächliche Marktwert möglicherweise deutlich günstiger sein könnte. Unter Umständen können Sie sogar von einem Nachlass von etwa 30 % profitieren, was den Kaufpreis auf etwa 583.800,00 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine Chance zur Wiederherstellung, sondern auch die Möglichkeit, in einer begehrten Lage in Bonn zu investieren.
