Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 97,28 m² ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garten sowie eine Garage. Das Baujahr liegt zwischen 1961 und 1963, was sich auch im Zustand des Hauses widerspiegelt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, einen Vorraum sowie zwei Heizungsräume und einen direkten Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, ein WC, einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Das Wohnhaus ist in einem einfachen Zustand und benötigt Renovierungsarbeiten, da ein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Die Fassade zeigt teilweise Beschädigungen am Putz, und die einfach verglasten Holzfenster weisen Verwitterungsspuren sowie Schäden auf. Auch an der Hauseingangstür sind Farbabplatzungen sichtbar, und im Untergeschoss sind altersbedingte Schäden an den Gussleitungen des Abwasserrohrnetzes erkennbar. Darüber hinaus ist eine umfassende Erneuerung der veralteten Elektroverteilung erforderlich. Kleinere Salpeterausblühungen im Untergeschoss müssen ebenfalls behoben werden. Die Wohnflächen entsprechen dem Baujahr und zeigen einen einfachen Zustand, weshalb pauschale Renovierungskosten für die Modernisierung des Badezimmers, des Gäste-WCs sowie der Wohnfläche einkalkuliert werden sollten. In der Garage sind Feuchtigkeitseintritte am Dach im hinteren Bereich festgestellt worden, und die Fassade der Garage zeigt Beschädigungen im Sockelbereich sowie an den Seiten der Toröffnung. Das Schwingtor weist auch Korrosionsschäden im unteren Bereich auf. Nach Durchführung der erforderlichen Maßnahmen steht einer dauerhaften und uneingeschränkten Wohnnutzung nichts im Wege. Die Lage des Wohnhauses kann als mittelmäßig eingestuft werden. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR bietet dieses Objekt Potenzial für Käufer, die bereit sind, die nötigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Zudem besteht die Möglichkeit, beim Erwerb durch die Versteigerung erhebliche Kostenvorteile zu erzielen; es könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, was den effektiven Preis auf etwa 273.000 EUR senken kann. Diese Preisgestaltung ist besonders attraktiv, da sie es Investoren oder Selbstnutzern ermöglicht, ein Eigenheim in Bonn zu erwerben und gleichzeitig die entfallenden Kosten für Notarkosten und Maklercourtage zu berücksichtigen.
