Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 135,93 m². Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Terrasse, einen Garten mit einem gemütlichen Holzgartenhaus sowie eine Reihengarage. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet das Wohnen angenehm und funktional: Im Keller befinden sich ein Kellerraum sowie zwei Hausanschlussräume. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, gefolgt von einem praktischen WC, einer gut ausgestatteten Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit großflächigen 49,27 m² – ideal für gemeinsame Familienzeiten oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einer Gesamtfläche von 48,8 m², die viel Platz für individuelle Gestaltungen bieten. Der ausgebaute Dachboden umfasst ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von 37,86 m², das vielseitig genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums bislang nicht möglich war. Die Garage liegt nur etwa 100 m vom Haus entfernt, was zusätzlichen Komfort bietet. **Preisüberlegung** Das derzeit festgelegte Verkehrswert beträgt 685.000,00 EUR. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der effektive Preis auf lediglich 479.500,00 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot macht. In Anbetracht von Lage und Ausstattung ist der Preis für dieses Einfamilienhaus im Herzen von Köln durchaus gerechtfertigt und bietet zugleich großes Potenzial für eine wertstabile Investition in der Zukunft. Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um weitere Fragen zu klären und Informationen zu erhalten.
