Description
**Objektbeschreibung** Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und Keller, das über eine Wohnfläche von 124 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 45 Quadratmetern verfügt. Zur Immobilie gehört eine integrierte Garage mit einer Fläche von 33,14 Quadratmetern. Das Baujahr dieses Hauses ist 1979. Inklusive sind eine hochwertige Einbauküche im Wert von 3.700 Euro und ein Waschbeckenunterschrank im Wert von 200 Euro. Die Raumaufteilung bietet Ihnen 4 Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit einem außenliegenden Kellerabgang. Im Erdgeschoss finden sich ein Windfang/Abstellraum, eine Garderobe, ein einladender Flur, ein WC, ein modernes Badezimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Zudem stehen Ihnen zwei Terrassen mit insgesamt 11,65 Quadratmetern zur Verfügung. Das Objekt war seit etwa August 2022 unbesetzt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. Es ist jedoch zu beachten, dass Baumängel und -schäden bestehen und ein Rückstand bei der Instandhaltung vorliegt. In Anbetracht des Verkehrswertes von 564.000 Euro stellt sich die Frage, ob dieser Preis im aktuellen Marktumfeld sowie unter Berücksichtigung der erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen gerechtfertigt ist. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass sich der Kaufpreis auf lediglich 394.800 Euro belaufen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot ökonomisch noch attraktiver macht. Diese Immobilie bietet durch seinen Preis und das Entwicklungspotenzial eine interessante Investitionschance.
