Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit Keller bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 124 Quadratmetern, zuzüglich einer integrierten Garage mit 33,14 Quadratmetern. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1979. Im Preis von 564.000 EUR ist eine moderne Einbauküche im Wert von 3.700 EUR sowie ein Waschbeckenunterschrank im Wert von 200 EUR bereits enthalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie vier Räume sowie einen Heizungsraum mit getrenntem Zugang. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang/Abstellraum, eine Garderobe, Diele, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und gleich zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen. Die Immobilie steht seit August 2022 leer und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, die sowohl für Wärme als auch für Warmwasser sorgt. Allerdings sind Baumängel, Schäden und ein gewisser Instandhaltungsstau zu beachten. Mit einem Verkehrswert von 564.000 EUR bietet dieses Objekt unter Umständen die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu erzielen, was den Preis auf attraktive 394.800 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch wirtschaftlicher macht. In Anbetracht der Lage in Reichertshofen und der soliden Grundsubstanz des Hauses könnte dieses Angebot für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren, äußerst lohnenswert sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine interessante Immobilie zu erwerben, die Ihnen potenziell langfristige Wertsteigerungen bieten kann.
