Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus im ansprechenden Bungalowstil. Dieses Haus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage und bietet eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und einer entspannten Atmosphäre. **Highlights der Immobilie:** - **Großzügiges Eckgrundstück:** Die südliche Grundstücksausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung. - **Garage und Stellplatz:** Eine geschlossene Garage mit zusätzlicher Einfahrt, die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann. - **Lichtdurchflutete Architektur:** Die offene, moderne Bauweise schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. - **Einladende Terrasse:** Die große Terrasse mit ausfahrbarer Markise ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. **Erdgeschoss:** - **Wohn- und Essbereich:** Der ca. 57 qm große, offene Wohn- und Essbereich ist mit Terrakottafliesen ausgestattet und verfügt über eine große verglaste Schiebetür, die direkt auf die ca. 35 qm große Terrasse und in den Garten führt. - **Küche:** Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. - **Schlafzimmer:** Das Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Doppelfenster ist mit einem elektrischen Rollo ausgestattet, und der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. - **Kinder-/Ankleide-/Fernsehzimmer:** Auch hier wurde Echtholzparkett verlegt. - **Badezimmer:** Ausgestattet mit Badewanne, Bidet, wandhängendem WC, zwei Waschbecken und einer modernen Dusche, die 2018 eingebaut wurde. - **Windfang:** Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC und die offene Treppe zu den unteren Räumen erreichen. - **Heizung:** Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein offener Warmluftkamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit und eine dreifache Heizwirkung. **Keller:** - **Wohnkeller:** Mit einer Deckenhöhe von 2,10 m ist der Keller teilweise als Wohnraum nutzbar. Hier finden Sie ein Badezimmer, ein Büro und ein Kinder-/Gästezimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist. - **Heizung und Fliesen:** Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, und die große Diele im Untergeschoss ist mit Terrakottafliesen gefliest. - **Weitere Räume:** Eine Werkstatt, ein Heizungsraum, ein Bastel- bzw. Bügelraum und eine Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum bieten zusätzlichen Platz und Funktionalität. - **Flexible Raumgestaltung:** Das Büro wurde mittels Trockenbau von der Diele abgetrennt und kann bei Bedarf leicht entfernt werden, um einen größeren Hobbyraum zu schaffen. **Technische Details:** - **Heizung:** Eine Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. **Preisbewertung:** Der Preis von 540.000 Euro für diese Immobilie ist angesichts der einzigartigen Lage, der großzügigen Grundstücksgröße und der modernen Ausstattung als angemessen zu betrachten. Die Verbindung aus Komfort und zeitgemäßem Design, gepaart mit der Möglichkeit, den Keller als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerade in der Region Niedersachsen, wo der Wohnraum immer gefragter wird, stellt sich dieses Haus als optimale Investition dar.
