Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in Walsrode bietet ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 149 Quadratmeter, während die Nutzfläche sich auf 103 Quadratmeter beläuft. Ein praktischer Holzschuppen ergänzt das Angebot. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1973, mit einem Ausbau des Dachgeschosses circa 1990. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume, insgesamt 102,80 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und eine einladende überdachte Terrasse auf 103 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad/WC mit insgesamt 45,90 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Warmwasser wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sind jedoch einige Bauschäden vorhanden: Die Dachflächen sind stark von Moos befallen, die Ortgänge zeigen teilweise Schäden, der Schornsteinkopf ist stark bewachsen und die Fenster sowie Außentüren sind veraltet. Bezüglich des Preises von 137.000 EUR ist zu beachten, dass es hier Möglichkeiten für Käufer gibt, den Verkehrswert durch die Versteigerung zu reduzieren. Unter bestimmten Bedingungen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % möglich sein, was den effektiven Kaufpreis auf nur 95.900 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Diese Gelegenheit stellt sich als eine der zahlreichen interessanten Immobilien dar, die aktuell verfügbar sind. Nutzen Sie die Chance, um Ihr Traumhaus zu einem günstigen Preis zu erwerben!
