Description
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Walsrode, das sich über ein Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 149 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 103 m². Dazu gehört auch ein praktischer Holzschuppen, ideal für Ihre Gartengeräte oder als Abstellraum. Erbaut im Jahr 1973, wurde das Dachgeschoss etwa 1990 ausgebaut und erweitert damit den Wohnraum erheblich. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Hobbyraum sowie zwei Kellerräume, die allesamt eine Fläche von 102,80 m² bieten. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, einen Abstellraum, Bad/WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse auf 103 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, zwei Kinderzimmern sowie einem weiteren Bad/WC ausgestattet und hat eine Fläche von 45,90 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die durch einen Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt wird, während die Warmwasserbereitung durch die Heizungsanlage und einen Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus einige Bauschäden aufweist, darunter vermooste Dachflächen, teilweise beschädigte Ortgänge, ein stark bewachsener Schornsteinkopf sowie veraltete Fenster und Außentüren. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 137.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, einige Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um die Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 95.900,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Rahmen zusätzlich entlastet. Nutzen Sie die Chance, eine vielseitige Immobilie in einer schönen Lage zu erwerben und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
