Description
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude in der begehrten Lage von Wörrstadt, bestehend aus einer Wohnung und einem Ladenlokal, sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von 182 Quadratmetern und die Nutzfläche von 83 Quadratmetern bieten genügend Raum für Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine integrierte Garage, eine Terrasse und einen Hof mit Stellplätzen sowie einer gepflegten Rasenfläche. Das Objekt wurde im Jahr 2006 erbaut und überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Ladenlokals im Erdgeschoss zurzeit nicht möglich ist. Mit einem Verkehrswert von 650.000 Euro bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, teilweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Preis auf etwa 455.000 Euro sinkt. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, die durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage zusätzlich gefördert wird. Wörrstadt und seine Umgebung sind für ihre gute Infrastruktur und Lebensqualität bekannt, was dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition macht. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine interessante Immobilie zu sichern, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten bietet.
