Description
**Objektbeschreibung** A) Diese charmante, denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus Naturstein und Fachwerk besticht durch ihren historischen Charakter. Mit einem Stockwerk und Unterkellerung bietet es eine Wohnfläche von 85 m² sowie eine überdachte Durchfahrt im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1780 und braucht besondere Liebe und Sorgfalt. B) Der Zwischenbau, bestehend aus Stall und Garage, bietet eine großzügige Nutzfläche von 422 m² und wurde ungefähr um 1982 erbaut. C) Ein funktionales, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung, das etwa 122 m² Wohnfläche umfasst und 1963 erbaut wurde. Die Heizung des Hauses A erfolgt durch Einzelöfen für feste Brennstoffe, während Haus B mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet ist. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass Haus A erhebliche Bauschäden aufweist und eine sofortige Grundsanierung gemäß Denkmalschutzkriterien benötigt. Haus B befindet sich teilweise im Rohbauzustand. Bei Haus C sind Putzschäden an der Balkonunterseite, sowie ein allgemeiner Renovierungsbedarf an der Fassade und den Holzdetails erkennbar. **Preisbewertung** Der Verkehrswert für diese beeindruckende Immobilie liegt bei 426.000,00 EUR. In Anbetracht der erforderlichen Renovierungsarbeiten, insbesondere bei Haus A und B, könnte dies jedoch eine günstige Gelegenheit sein, um einen historischen Schatz zu erwerben, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von 30 % in Betracht zieht. Dies würde den effektiven Preis auf nur 298.200,00 EUR reduzieren und die Ersparnisse bei Notarkosten sowie Maklercourtage machen den Erwerb für Käufer, die eine Leidenschaft für denkmalgeschützte Gebäude haben, noch attraktiver. Es ist entscheidend, die Möglichkeiten zur Werterhöhung durch Renovierungen und Anpassungen in Betracht zu ziehen, bevor man sich zu einer Entscheidung durchringt.
