Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein eingeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 104 m² samt Balkon. Das im Jahre 1959/61 erbaute Haus wurde 1970 umgebaut und erfuhr in den Jahren 1970 und 1995 mehrere Modernisierungen. Der Dachgeschossausbau fand ebenfalls 1970 statt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es sind jedoch Renovierungsbedarf und Sanierungsarbeiten erforderlich, darunter Putzschäden im Heizraum, die Sanierung des Balkons sowie eine defekte Tür im Dachgeschoss. Das Grundstück profitiert von einer guten Lage in der Nähe einer Bahnlinie und wird im Erbbaurecht für 99 Jahre ab dem 17.04.1963 genutzt. **Preis-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 247.000,00 EUR stellt diese Immobilie zukünftigen Eigentümern ein potenzielles Schnäppchen dar. Durch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, könnte der finale Preis auf 172.900,00 EUR sinken. Dies ist besonders attraktiv, da keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, was zu erheblichen Einsparungen führt. Für Investoren oder Käufer mit einer Vision zur Wertsteigerung bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause in einer vielversprechenden Lage zu schaffen.
