Description
**Objektbeschreibung** A) Dieses charmante Einfamilienhaus (Wohnungseigentum Nr. 1) ist einstöckig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 76,82 m². Es besitzt zudem einen Carport, einen Wintergarten und eine Doppelgarage. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren, wurde 1959 erweitert und in den Jahren 1992, 2011, 2014 und 2021 modernisiert. Die Garage wurde 1970 errichtet, der Carport folgte 1993. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Vorraum, eine Waschküche/Heizungsraum und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad/WC, Küche, ein Zimmer und eine Fläche von 41,61 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, einen Vorraum, eine Kammer, eine Küche und ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 35,21 m². B) Das zweite Einfamilienhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) ist zweistöckig, unterkellert und hat ebenfalls ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 109,31 m². Es wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche, einen Kellerraum und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Diele mit Garderobe, ein WC, eine Küche (im Neubau), ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer (im Neubau) und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern und einem Duschbad/WC. Die Bebauung ist in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Beheizung des Hauses und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Modell Rexolabiferral, mit Steuerung vom Typ trimatik mc, circa aus dem Jahr 1992. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser besonderen Immobilien beträgt 740.000 EUR. Angesichts der umfassenden Modernisierungen und der hervorragenden Lage in Feucht, bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Es ist zu beachten, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert möglich ist, was den Kaufpreis auf nur 518.000 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in einen stabilen und attraktiven Wohnmarkt zu investieren, und dabei erhebliche Ersparnisse zu erzielen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und wertsteigernden Renovierungen ist besonders attraktiv. Es lohnt sich, die Chance zu nutzen und dieses potenzialreiche Objekt näher zu betrachten.
