Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, was eine Wohnfläche von insgesamt 175 Quadratmetern bietet. Zusätzlich gibt es eine praktische Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude. Das Haupthaus wurde 1962 erbaut, während die Garage 1967 errichtet wurde. Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, zwei weiteren Zimmern, einem Büro und zwei Abstellräumen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass bei der Besichtigung lediglich der Flur und ein Zimmer im Erdgeschoss besichtigt werden konnten. In den letzten 15 Jahren sind keine nennenswerten Modernisierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden, sodass hier einige Baumängel erkennbar sind. Des Weiteren wurde beim Ausbau eines Zimmers mit WC im Dachgeschoss nicht alle Auflagen der Baugenehmigung eingehalten. Für 2024/2025 sind zudem Kosten aufgrund einer umfassenden Straßensanierung sowie für Ver- und Entsorgungsleitungen zu erwarten. **Preisbewertung** Mit einem aktuellen Verkehrswert von 94.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, vor allem wenn man bedenkt, dass unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, sodass sich der Kaufpreis auf nur 65.800 EUR reduzieren könnte. Diese Möglichkeit, kombiniert mit der Beseitigung von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Angebot besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, in die notwendigen Sanierungsarbeiten zu investieren. Dieses Zweifamilienhaus bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.
