Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus ohne Keller und mit einem Staffelgeschoss. Das Gebäude verfügt über ein modernes Flachdach und bietet eine großzügige Wohnfläche von 242 m². Errichtet wurde es um das Jahr 2014 und kommt mit einem seitlich angebauten Wintergarten, einer Garage sowie einem gepflegten Garten daher. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Hauseingang, einen Flur, eine Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC, eine funktionale Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Loggia. Das Staffelgeschoss beherbergt einen Flur, ein Studio, ein weiteres Duschbad mit Zugang zur Sauna, eine zusätzliche Küche, einen Abstellraum und eine atemberaubende Dachterrasse. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, was zudem die Warmwasseraufbereitung betrifft. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Bauzustand, lediglich einige kleinere Instandsetzungsmaßnahmen sind erforderlich. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert dieses attraktiven Objekts liegt bei 835.000 EUR. Es ist zu beachten, dass es die Möglichkeit gibt, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass sich die Kosten auf lediglich 584.500 EUR belaufen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie zusätzlich finanziell entlastet. Angesichts der hervorragenden Lage in Dortmund und der beeindruckenden Ausstattung des Hauses stellt dieser Preis eine äußerst attraktive Gelegenheit dar, insbesondere für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.
