Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss in der malerischen Gemeinde Bobenheim, 67240. Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Wohnfläche von 144 m², ergänzt durch eine großzügige Terrasse, einen einladenden Garten sowie eine Doppelgarage und einen Carport, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das im Jahr 2013 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, Dusche/WC, einen Technikraum, ein Gästezimmer, einen Hobbyraum und einen separaten Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst die Diele/Garderobe, eine gut ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss sind Flur, Bad/WC, sowie vier Zimmer und eine Ankleide untergebracht. Die Heizung und das Warmwasser werden durch die effiziente Abluft-Wärmepumpe NIBE F750 bereitgestellt, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie bietet zudem eine hervorragende Besonnung und Belichtung, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Es ist jedoch zu beachten, dass im Keller Feuchteschäden an der östlichen Außenwand festgestellt wurden und der Fliesenbelag unsachgemäß verlegt ist. Insgesamt ist der bauliche Zustand dem Baujahr entsprechend, was zusätzliche Investitionen bedeuten kann. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 645.000 EUR bietet dieses Objekt in Anbetracht seiner Größe und Lage ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dessen ungeachtet könnte es die Möglichkeit geben, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was einer effektiven Investitionssumme von 451.500 EUR entsprechen würde. Zudem entfallen bei dieser Art des Erwerbs Notarkosten und Maklercourtage, was die Anschaffung noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen das Angebot für potenzielle Käufer besonders interessant, die in eine wunderschöne und gut ausgestattete Immobilie investieren möchten.
