Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in 67240 Bobenheim bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 144 m² erstreckt sich das Haus über ein Stockwerk, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück erwarten Sie eine große Terrasse, ein gepflegter Garten, eine Doppelgarage sowie ein Carport, die zusätzliche Annehmlichkeiten und Platz bieten. Das im Jahr 2013 errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Keller finden Sie Flur, Dusche/WC, Technikraum, Gästezimmer, Hobbyraum sowie einen Kellerrraum. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Diele/Garderobe, einer modernen Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem WC und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Im obersten Stockwerk stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Ankleide zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Abluft-Wärmepumpe NIBE F750, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie besticht zudem durch ihre hervorragende Besonnung und Belichtung, die die Räume hell und einladend wirken lassen. Dennoch sollten potenzielle Käufer beachten, dass im Keller Feuchteschäden an der östlichen Außenwand festgestellt wurden und der Fliesenbelag möglicherweise unsachgemäß verlegt ist. Der bauliche Zustand entspricht insgesamt dem Baujahr, was bei der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 645.000 EUR. Dies stellt eine interessante Gelegenheit dar, da unter Umständen ein Nachlass von 30 % auf diesen Betrag möglich ist, wodurch sich ein Kaufpreis von nur 451.500 EUR ergeben könnte. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was das Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, in ein vielversprechendes Eigentum zu investieren, und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
