Description
**Objektbeschreibung** Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrund in Gladbeck besticht durch ihre moderne Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Durchgangsverkehrs – gerade einmal 12 Meter von der Straße entfernt – und ist über einen gemeinschaftlichen Weg zu erreichen, der zu den angrenzenden Nachbarhäusern führt. Der Zugang zur DHH erfolgt über eine fünfstufige Treppe in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Hier befindet sich der Flur, der das zentrale Element der unteren Etage darstellt und zu den verschiedenen Räumen führt: Das stilvolle Wohnzimmer mit dem angrenzenden Treppenhaus, die praktische Küche auf der rechten Seite sowie ein Gäste-WC auf der linken Seite. Im Flur ist eine maßgefertigte Garderobe integriert, die gerne übernommen werden kann. Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit einer großen Glasfront zur Terrasse und weiteren Fenstern zur Südseite ausgestattet ist. Diese Gestaltung sorgt für optimalen Lichteinfall und ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume der unteren Etage sind mit eleganten, zeitlosen Fliesen ausgelegt, und im Wohn- und Essbereich sorgt ein Klimagerät für wohlige Temperaturen. Die maßgefertigte Kücheneckzeile kann ebenfalls übernommen werden. Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage, die mit einer kindersicheren Tür ausgestattet ist. Dort gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der zu einem elterlichen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem stilvollen Badezimmer führt. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, während die Schlafräume mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet sind und über Klimageräte verfügen. Das Dachgeschoss stellt zusätzlich eine wertvolle Wohnfläche dar und beeindruckt mit seiner großen, dreiecksförmigen Fensterfläche, die bis zum Giebel reicht. Hier finden Sie auch zwei Dachgauben zur Lagerung. Auch der Dachboden ist mit Teppich versehen und verfügt über ein Klimagerät. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die als Nutzfläche dienen. Der erste Raum ist besonders groß und mit Fenstern ausgestattet, der zweite Raum dient als Waschküche mit Wasseranschlüssen und Handwaschbecken. Optional könnte hier auch eine zusätzliche Dusche installiert werden. Der dritte Kellerraum beherbergt die Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser sowie die Luftwärmepumpe von BOSCH und bietet zudem die Möglichkeit, die ursprüngliche Gasleitung wieder zu aktivieren. Zurück im Erdgeschoss gelangt man von der Terrasse in einen uneinsehbaren, gepflegten Garten, der über ausreichende Rasenfläche verfügt – ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Die Immobilie bietet Ihnen auch einen Garagenstellplatz sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz unter einem Carport, der sich in unmittelbarer Nähe zum gemeinschaftlichen Weg befindet. **Preisempfehlung** Mit einem Angebotspreis von 499.000 Euro bietet diese moderne Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Angesichts der modernen Ausstattung, der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots ist der Preis absolut gerechtfertigt. Zudem ist die Erbpachtregelung bei den angrenzenden Immobilien ein wichtiger Aspekt, der das langfristige Wertsteigerungspotential des Objekts unterstreicht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein anspruchsvolles Zuhause zu erwerben, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist.
