Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Zwingenberg bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und gewerblichem Potenzial. Mit insgesamt fünf Wohnungen sowie einem Restaurant und einem Ladenlokal erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Gesamtfläche von 310 m² Wohnfläche und 260 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, das im Jahr 1815 erbaut und unter Denkmalschutz steht, wurde umfassend um- und ausgebaut sowie 1991 modernisiert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die ebenfalls aus dem Jahr 1991 stammt. Durch die gute Ausrichtung profitieren die Räumlichkeiten von ausreichend Besonnung und Belichtung. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 931.600 EUR eröffnet sich hier ein bemerkenswertes Investitionspotenzial. Interessanterweise könnte es Ihnen gelingen, diesen Wert durch eine mögliche Ersparnis von bis zu 30 % zu reduzieren, sodass der effektive Kaufpreis nur bei 652.120 EUR läge. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision, was den finanziellen Rahmen noch attraktiver gestaltet. Angesichts der Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung, der historischen Bausubstanz und der zentralen Lage in Zwingenberg könnte dieses Objekt eine lukrative Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer darstellen, die an einer nachhaltigen Wertsteigerung interessiert sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück Geschichte und gewerblichem Potenzial im schönen Zwingenberg zu sichern.
