Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante historische Gebäude aus dem Jahr 1815 beherbergt fünf Wohnungen, ein Restaurant sowie ein Ladenlokal auf zwei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 310 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 260 Quadratmetern bietet es viel Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besitzt eine einladende Terrasse und ist teilweise unterkellert, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz bietet. Als denkmalgeschütztes Objekt wurde es im Jahr 1991 umfassend renoviert und modernisiert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, ebenfalls aus 1991. Durch die gute Ausrichtung genießen die Räume eine angenehme Sonneneinstrahlung und Beleuchtung. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 931.600 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Investment, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Somit könnte der Erwerb für lediglich 652.120 EUR erfolgen – eine bemerkenswerte Chance für Kapitalanleger oder Self-User. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis nochmals vorteilhafter gestaltet. In Anbetracht der Lage und der historischen Bedeutung der Immobilie stellt sich der Preis als äußerst wettbewerbsfähig dar.
