Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie einen Keller und bietet zusätzlich ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über 184 Quadratmeter Wohnfläche und 65 Quadratmeter Nutzfläche. Hinzu kommt ein Anbau mit 44 Quadratmetern und eine großzügige Doppelgarage mit 29 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und mit Anbauten sowie Umbauten im Jahr 1950 modernisiert. Die Fassadenänderungen erfolgten zwischen 1953 und 1968, während die Garage im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Heizsystem besteht aus einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die ca. aus dem Jahr 1994 stammt. Im Erdgeschoss sorgt zudem ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Es besteht gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 446.000,00 EUR. Es besteht die Chance, bedeutende Einsparungen in Höhe von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 312.200,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen sowohl Notarkosten als auch eine Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Angesichts der Lage in Bobingen und den bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Angebot eine interessante Chance für Investoren und Selbstnutzer dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit sehr gutem Potenzial zu investieren!
