Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige 2-Familienhaus in Bobingen bietet Ihnen viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung. Das Anwesen ist unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst 134 m², wobei 115 m² als Wohnfläche genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie einen Anbau mit 44 m² Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit 29 m² Nutzfläche, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut und erfuhr mehrere Erweiterungen und Umbauten, insbesondere in den Jahren 1950 (Anbau), während von 1953 bis 1968 verschiedene Fassadenänderungen stattfanden. Die Garage wurde 1965 errichtet. Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Anordnung mit einem Flur, zwei weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Bad/WC, einer Küche und einem Wohnzimmer. Besondere Highlights des Grundstücks sind das Gartenhaus und das Gewächshaus, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum gärtnerischen Schaffen bieten. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die circa 1994 installiert wurde, sowie einen Holzofen im Erdgeschoss, der für gemütliche Wärme sorgt. Es besteht jedoch ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Hinsichtlich des Preisniveaus von 446.000 EUR ist diese Immobilie attraktiv, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen. Dies könnte bedeuten, dass Sie für dieses Grundstück lediglich 312.200 EUR zahlen. Die Einsparungen bei den Notarkosten und der Maklercourtage stellen zudem einen finanziellen Vorteil dar, der Ihnen mehr Spielraum für Renovierungen und persönliche Anpassungen gibt. Betrachten Sie dieses Angebot als eine großartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl Potenzial als auch eine wertvolle Lage bietet.
