Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Wiesloch bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Wohnraum mit zusätzlichem Komfort zu kombinieren. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Keller und bietet eine großzügige Wohnfläche von 221 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 188 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die im Erdgeschoss untergebracht ist und über eine Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon verfügt – insgesamt 76 Quadratmeter. Die Hauptwohnung im selben Stockwerk beeindruckt mit einer Diele, einem Schlafzimmer mit Ankleide, einer separaten Küche, einem Wohn- und Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich ein Flur, ein separates WC, ein weiteres Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer, was die Gesamtfläche auf 145 Quadratmeter erweitert. Die Heizungsanlage des Hauses wird gemäß der Bauakte durch umweltfreundliche Erdwärme mit einer Wärmepumpe unterstützt, alternativ ist auch die elektrische Beheizung vorgesehen. Äußerlich wirkt das Gebäude in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand, was es zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit für Käufer macht, die bereit sind, etwas Eigenkapital in Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zu investieren. Der angesetzte Verkehrswert von 615.000 EUR könnte als fair und nachvollziehbar angesehen werden, besonders wenn man die Größe und die Lage in Betracht zieht. Außerdem bietet sich die außergewöhnliche Möglichkeit, beim Erwerb der Immobilie eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 430.500 EUR reduzieren könnte. Dies könnte für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einem Wertzuwachs sind, äußerst attraktiv sein. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Erleichterung verschafft. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit zu sichern und weitere Fragen zu stellen!
