Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf zwei Etagen plus Keller, bietet eine großzügige Wohnfläche von 221 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 188 Quadratmetern. Das Bauwerk aus den Jahren 1982-1984 umfasst zudem zwei integrierte Garagenstellplätze. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon, was insgesamt 76 Quadratmeter ausmacht. Die Hauptwohnung im gleichen Stockwerk umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine separate Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie einen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer auf insgesamt 145 Quadratmetern. Die Heizung des Gebäudes erfolgt laut Bauakte durch Erdwärme mit einer Wärmepumpe oder durch elektrische Beheizung. Eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich. Das äußere Erscheinungsbild des Wohnhauses deutet jedoch darauf hin, dass es sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand für sein Alter befindet. In Anbetracht des Verkehrswertes von 615.000 EUR bietet diese Immobilie im attraktiven Wiesloch eine solide Investitionsmöglichkeit. Der Preis reflektiert nicht nur die Größe und Aufteilung des Hauses, sondern auch die potenziellen Einsparungen durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % im Rahmen einer Versteigerung. Dies könnte je nach den Umständen zu einem endgültigen Preis von nur 430.500 EUR führen. Zudem entfallen noch Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich kostengünstiger gestaltet. Eine Besichtigung kann Ihnen helfen, die Vorzüge dieser Immobilie besser einschätzen zu können.
