Description
**Objektbeschreibung** Das Vorderhaus dieser beeindruckenden Immobilienanlage besteht aus sieben Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Es ist teilweise unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnflächen, die von 52 m² bis 133 m² reichen, insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 626 m² und eine Nutzfläche von 94 m². Dieses stilvolle Gebäude wurde ungefähr im Jahr 2015 erbaut. Das angrenzende Mehrfamilienhaus, das als Hinterhaus fungiert, umfasst sechs Wohnungen verteilt auf drei Etagen und ist nicht unterkellert. Die Wohnungen bieten Größen von 68 m² bis 126 m², was zu einer gesamten Wohnfläche von 556,92 m² führt. Zusätzlich verfügt die Anlage über Terrassen, Balkone und Anbauten, eine Garage sowie 14 Außenstellplätze. Es wurde im Jahr 2014 errichtet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung, was den Energieverbrauch optimiert. Eine Innenbesichtigung der Immobilie war leider nicht möglich. Es ist wichtig zu erwähnen, dass ein Altlastproblem mit einer Schlackenhalde in einem kleinen Bereich besteht, ebenso gibt es ein bestehendes Übergangs- und Überfahrtsrecht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser einzigartigen Immobilie beträgt 3.500.000 EUR. Dabei besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 2.450.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage. In Anbetracht der Größe und der Lage der Immobilie stellt sich der Preis als wettbewerbsfähig dar, insbesondere in einer Region, die sich durch wachsende Nachfrage auszeichnet. Dies bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine vielversprechende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Wenn Sie Interesse an dieser vielversprechenden Investition haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
