Description
**Objektbeschreibung** Charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in einem Stockwerk mit geringer Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 112 m² wird durch eine Nutzfläche von 21 m² ergänzt. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Holzschuppen mit einem separaten Abstellraum, der 32 m² Nutzfläche bietet. Das Gebäude, ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, stammt aus dem Jahr 1909 und wurde zwischen 1960 und 2008 umfassend umgebaut. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und einen charaktervollen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, einen ehemaligen Abstellraum (der früher als Holzlege diente), eine funktionale Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda. Das erste Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Bad/WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im zweiten Dachgeschoss angekommen, gibt es einen Flur und ein weiteres Kinderzimmer. Beachten Sie bitte, dass der Zugang zum Schlafzimmer über das Wohnzimmer erfolgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Einzelöfen mit Öl, und das Warmwasser wird sowohl über einen Gas-Durchlauferhitzer als auch über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Technisch und baulich befindet sich das Wohnhaus in einem zufriedenstellenden, jedoch leicht veralteten Zustand, was Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 225.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Angesichts der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, besteht die Chance, das Objekt für lediglich 157.500 EUR zu erwerben. Diese Option zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage macht diese Gelegenheit besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein gutes Verhältnis von Preis und Leistung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solid gebaute und charmante Immobilie zu investieren, die ein gewisses Potenzial zur persönlichen Gestaltung bietet.
