Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohngebäude, ausgestattet mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet Ihnen großzügige 159 m² Wohnfläche sowie 38 m² Nutzfläche. Hinzu kommt ein angebauter Werkstatt- und Scheunenbereich mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 152 m², einem hellen Ausstellungsraum von 32,5 m² und einer praktischen integrierten Garage von 16,6 m². Besonders attraktiv ist das Carport (23,4 m²), ergänzt durch sechs PKW-Stellplätze und einen Holzschuppen. Baujahr des Gebäudes ist 1870, mit einer Erweiterung im Jahr 1912. Umbaumaßnahmen fanden in den Jahren 1938, 1974 und 1981 statt. Fenstersanierungen wurden zwischen 1984 und 1988 durchgeführt, gefolgt von einer Sanierung des nördlichen Gebäudeabschnitts im Jahr 2001. Zwei angrenzende Gartenlandgrundstücke runden dieses Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Vorraum, WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, separates WC und drei Kinderzimmer. Im Werkstattgebäude befinden sich im Erdgeschoss die Werkstatt, Heizraum, Pelletlager, Ausstellungs- und Besprechungsraum sowie die Garage. Im Ober- und Dachgeschoss wird das Gebäude als Lagerfläche genutzt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Holz-Pelletheizung, die 2021 erneuert wurde. Die Bausubstanz sowie die technische Ausstattung des Gebäudes zeigen sich insgesamt in einem zufriedenstellenden Zustand, entsprechend dem Baujahr. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 432.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie suchen. Dies könnte bedeuten, dass Sie die oben genannte Immobilie für nur 302.400 EUR erwerben können – ein attraktives Angebot, insbesondere wenn man die vielen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft bedenkt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch sinnvoller gestalten kann. Dieses Objekt bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, ein zeitloses Zuhause mit viel Potential zu erwerben.
