Description
**Objektbeschreibung** Dieses Zweifamilienhaus (ZFH) benötigt ein wenig frische Liebe, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz. Die erste Wohnung erstreckt sich über 129 m² und bietet zwei Badezimmer, während die zweite Wohnung 109 m² umfasst und über ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Kamin verfügt. Zusätzlich gibt es zwei Ausbauflächen von 22 und 24 m², die als studentische Wohnungen genutzt werden können, was eine gute Gelegenheit für eine möblierte Vermietung bietet. Hinter dem Haus lädt der Garten zum Entspannen ein, und rechts befindet sich eine Gartenlaube mit einer noch vorhandenen alten Sauna. Die Nachbarn in den angrenzenden Häusern sind sehr angenehme Menschen und tragen zu einem harmonischen Leben in der Natur bei. Die Heizungsanlage ist eine ältere Ölheizung, die ich in Erwägung ziehe, gegen eine moderne Pelletheizung auszutauschen. Durch den Erwerb direkt von den Eigentümern können Sie zudem bei den Nebenkosten sparen, wobei sich Einsparungen zwischen 3,57% (ca. 21.000 Euro) und 7,14% (ca. 42.000 Euro) ergeben können. Die maßstäblichen Bauzeichnungen und der Grundbuchauszug können während einer Besichtigung eingesehen werden. Angesichts des Kaufpreises von 599.000 Euro ergibt sich ein Quadratmeterpreis von etwa 2.100 Euro pro m². Diese Preisgestaltung erscheint angemessen, besonders in Anbetracht der Möglichkeit zur Vermietung und der vorhandenen Anpassungspotenziale. Eine Neubewertung der Quadratmeterpreise, die sowohl den Kaufpreis als auch eventuelle Maklergebühren berücksichtigt, zeigt das Potenzial dieser Immobilie, eine ansprechende Rendite zu erzielen.
