Description
**Objektbeschreibung** Beide Objekte zeichnen sich durch eine hervorragende Bausubstanz aus und befinden sich in einer naturnahen, gleichzeitig stadtnahen Lage. Sie liegen im Außenbereich und sind baurechtlich genehmigt. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang und ist unabhängig voneinander mit eigener Außenwand gebaut. Das linke Haus stammt aus dem Jahr 1949 und bietet Ihnen großzügige 129 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Zimmer und 2 Badezimmer. Zudem stehen Ihnen zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Parkett ausgelegt, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Laminat versehen sind. Die Kellertreppe ist aus robustem Beton gefertigt. Das rechte Haus wurde 1972 erbaut und verfügt über 110 m² Wohnfläche, einschließlich eines Badezimmers, eines Kamins und weiterer Zimmer. Darüber hinaus wurde im Jahr 1980 ein zusätzlicher 32 m² großer Wohnraum über den Garagen hinzugefügt. Die Innenräume sind teilweise verfliest und zum Teil mit Teppichboden ausgestattet. Ein zusätzlicher Wirtschafts- und Abstellraum mit Bad und WC auf 24 m² erweitert die Nutzfläche erheblich. Zu den Objekten gehören außerdem zwei geschlossene Garagen, die sich direkt am Haus befinden. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungen durchgeführt, darunter die teilweise Installation von doppeltverglasten Kunststofffenstern im Jahr 2004. Das Grundstück ist auf drei Seiten von Gartenflächen umgeben, und im Grundbuch ist ein Wegerecht eingetragen. Die Ölheizung der Firma Wiesmann wurde im Jahr 1999 installiert. Sollten Sie nur an einem der beiden Objekte interessiert sein, beträgt der Preis 220.000,- Euro. Wenn Sie jedoch beide Immobilien zusammen erwerben möchten, liegt der Gesamtpreis bei 440.000,- Euro. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.700 m², mit einem Bodenwert von 148.000,- Euro. Der Bodenwert für ein Einfamilienhaus liegt somit bei 74.000,- Euro, was bedeutet, dass Sie für das Gebäude auf dem Grundstück insgesamt 146.000,- Euro zahlen. Diese günstige Bewertung unterstreicht den guten Preis für die beiden Objekte, insbesondere angesichts der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.
