Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus in Querfurt, Baujahr ca. 1875, bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 360 m² und umfasst zusätzlich ein Nebengebäude. Der durchdachte Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, einen geräumigen Ladenraum, einen Heizungsraum, einen Innenraum sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohn- beziehungsweise Wohnzimmer. Das Gebäude steht seit rund zwei Jahren leer und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Es befindet sich im denkmalgeschützten Bereich der Altstadt, was spannende Sanierungsmöglichkeiten bietet, allerdings auch auf bestehende Baumängel und einen Reparaturstau hinweist, die angegangen werden müssen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 82.000 EUR ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigenheimbesitzer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 57.400 EUR drücken könnte. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage sind ebenfalls ein großer Vorteil. Diese Immobilie benötigt zwar ein wenig Liebe und Investition in Renovierungen, aber das Potenzial, das sie bietet, ist enorm – sowohl für die persönliche Nutzung als auch für die gewerbliche Nutzung. Eine hervorragende Möglichkeit, eine historische Immobilie zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben!
