Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten zweistöckigen Reihenmittelhaus im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Mit einer integrierten Garage im Erdgeschoss, einer großzügigen Terrasse und einem einladenden Garten bietet dieses Zuhause alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Die Wohnfläche von 132,53 m² verteilt sich auf durchdachte Räume in einem stilvollen Ambiente, das im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Das Flachdach sorgt nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch für ein optimales Raumklima. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Wasch-/Trockenraum sowie zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Entree, einer praktischen Garderobe, einem Gäste-WC, einer einladenden Küche und einem hellen Wohn-/Esszimmer mit 56,1 m², das ideal für gesellige Abende ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, die gemeinsam eine Wohnfläche von 76,43 m² bieten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch Sie sich ebenfalls über niedrige Heizkosten freuen können. Ein weiteres Plus sind die vielen Fenster, die für ausreichend Sonneneinstrahlung und Licht in jedem Raum sorgen. Obwohl eine Besichtigung des Inneren derzeit nicht möglich ist, sollten die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die gut durchdachte Raumaufteilung das Potenzial dieser Immobilie verdeutlichen. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 552.800,00 EUR bietet diese Immobilie nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Käufer. Insbesondere die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, stellt eine hervorragende Chance dar, den Kaufpreis auf lediglich 386.960,00 EUR zu reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter senkt. Für Investoren oder Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ist dies ein sehr interessanter Ansatz. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!
