Description
**Objektbeschreibung** Dieses Mehrfamilienhaus bietet fünf freistehende Wohnungen über zwei Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen 36 und 62 m², was eine gesamte Wohnfläche von 241,5 m² ergibt. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und umfasst ebenfalls einen einstöckigen Rückbau sowie eine Garage, die 1959 gebaut wurde. Der Anbau wurde 1968 hinzugefügt. Die Heizung erfolgt wahrscheinlich über eine Gasheizung, und die Wohnungen profitieren von ausreichend Sonneneinstrahlung und natürlicher Beleuchtung. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 240.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten – somit könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 168.000 EUR liegen. Dies ist besonders vorteilhaft, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Bedingungen machen das Objekt zu einer interessanten Chance für Investoren, die an der Erschwinglichkeit von Immobilien in einer sich kontinuierlich entwickelnden Region interessiert sind. In Anbetracht der zentralen Lage in Mülheim an der Ruhr und des Potenzials zur Wertsteigerung scheint der Preis der Immobilie durchaus gerechtfertigt, insbesondere in einem Markt, der zunehmend nach Miet- und Eigentumslösungen sucht.
