Description
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus in 74924 Neckarbischofsheim, bestehend aus 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 141 Quadratmetern Wohnfläche und 255 Quadratmetern Nutzfläche. Außerdem gehört ein Anbau mit einer großzügigen Wohnung dazu, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von 207 Quadratmetern aufweist. Zur Immobilie gehört zudem eine zweistöckige Holzscheune mit einer angebauten Doppelgarage und einer Nutzfläche von 158 Quadratmetern sowie ein Gartenhaus mit 73 Quadratmetern Nutzfläche. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1946, während der Anbau 1966 erfolgte. Im Haupthaus ist die Raumaufteilung wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt und ein Lagerraum, im Obergeschoss können Sie drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC sowie einen Balkon nutzen. Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet zwei zusätzliche Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Im Anbau finden Sie im Erdgeschoss ein Heizöllager, eine Werkstatt, zwei Büroräume und ein WC. Die obere Etage des Anbaus beinhaltet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss des Anbaus ist ebenfalls mit vier Zimmern und einem Balkon ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Altbau erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während der Anbau mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet ist. Es ist zu beachten, dass Unterhaltsmängel und Renovierungsbedarf bestehen, die behoben werden müssen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 595.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Größe, Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein interessantes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Insbesondere, wenn Sie berücksichtigen, dass unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, könnte der effektive Preis von nur 416.500 EUR besonders attraktiv erscheinen. Dies ermöglicht Ihnen, das Objekt nicht nur zu erwerben, sondern auch in individuelle Renovierungen zu investieren, um den vollen Wert des Anwesens auszuschöpfen. Die Eliminierung von Notarkosten und Maklercourtage macht das Angebot noch lukrativer und bietet Ihnen somit einen hervorragenden Einstieg in den Immobilienmarkt von Neckarbischofsheim.
