Description
**Objektbeschreibung** Dieses zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus in Neckarbischofsheim vereint ausgezeichnete Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Mit insgesamt 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet das Gebäude vielfältigen Nutzungsspielraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt 141 Quadratmeter, ergänzt durch 255 Quadratmeter Nutzfläche. Ein zusätzlicher Anbau, der sich über zwei Etagen erstreckt, beherbergt eine helle Wohnung mit 207 Quadratmetern Wohnfläche. Weitere Highlights sind die zweistöckige Holzscheune mit einer angrenzenden Doppelgarage und einer Nutzfläche von 158 Quadratmetern sowie ein Gartenhaus mit 73 Quadratmetern Nutzfläche. Das Hauptgebäude wurde 1946 erbaut, während der Anbau im Jahr 1966 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung des Haupthauses ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie eine Werkstatt sowie einen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad/WC und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Der Anbau hingegen hat im Erdgeschoss ein Heizöllager, eine Werkstatt, zwei Büroräume und ein WC. Ein erhobenes Obergeschoss präsentiert sich mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC und einer Dachterrasse. Zudem verfügt das Dachgeschoss des Anbaus über vier Zimmer und einen Balkon. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Altbau erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während der Anbau mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet ist. Es ist zu beachten, dass der Zustand der Immobilie einige Unterhaltsmängel aufweist und Renovierungsbedarf besteht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 595.000 EUR eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders attraktiv könnte der potentielle Nachlass von bis zu 30 % bei einer Versteigerung sein, was den Preis auf lediglich 416.500 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine remarkable Gelegenheit dar, da die damit verbundenen Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Für Käufer, die nach einer vielseitigen Immobilienlösung suchen, bietet dieses Objekt die perfekten Voraussetzungen, um sowohl Wohn- als auch Gewerbeinteressen zu kombinieren.
