Description
**Objektbeschreibung** A) Dieses charmante, zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 259 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 87 Quadratmetern. Das ursprüngliche Baujahr geht auf 1895 zurück, und das Haus wurde in den Jahren 2001 und 2008 teilweise modernisiert, inklusive neuer Fenster und Heizungsinstallation. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv. B) Das angrenzende Wohn- und Betriebsgebäude, zweigeschossig und nicht unterkellert, bietet eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 150 Quadratmetern, errichtet vor 1900. C) Des Weiteren gibt es ein weiteres einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, das aus Holzfachwerk und gemauertem Fachwerk besteht. Dieses Haus hat eine Wohnfläche von 132 Quadratmetern und eine beträchtliche Nutzfläche von 304 Quadratmetern und stammt ebenfalls aus der Zeit vor 1900. Es ist wichtig zu erwähnen, dass einige der Gebäude aufgrund ihres schlechten Bauzustands und der Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung nicht besichtigt werden konnten. Diese Immobilien stehen als baufällig und es wird empfohlen, sie abzubrechen. Insbesondere die Decken sind teilweise marode und könnten einsturzgefährdet sein. Des Weiteren weisen die Außenanlagen einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf, und die Sanitäranlagen sind in einem äußerst schlechten Zustand. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert des Gesamtobjekts beträgt 519.000 EUR. In Anbetracht der notwendigen Renovierungsarbeiten und des Pflegebedarfs könnte dieser Preis als hoch angesehen werden, doch bietet sich die Möglichkeit, durch eine Auktion eventuell 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch Sie möglicherweise nur 363.300 EUR zahlen würden. Dies könnte eine herausragende Gelegenheit für Investoren darstellen, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in die Sanierung zu investieren, um langfristig von diesem historischen Immobilienbestand zu profitieren.
