Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Zweifamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1972 und präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von 229 m². Das Grundstück umfasst zusätzlich zwei Garagen sowie eine Gartenhütte, die als Hobbywerkstatt genutzt werden kann. Es sind bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgt, insbesondere die Erneuerung der Fenster in den Jahren 1992/94 und 2010. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: - **Erdgeschoss**: Diele, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (insgesamt 98,78 m²). - **Obergeschoss**: Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Abstellraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon (insgesamt 89,48 m²). - **Dachgeschoss**: Diele, zwei Schlafzimmer, Bad/WC (insgesamt 40,40 m²). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Es sind einige geringfügige Bauschäden und Mängel vorhanden, sowie Rückstände in der Instandhaltung, die allerdings mit etwas Engagement behoben werden können. Zudem wurden teilweise Nutzungsänderungen vorgenommen, die von der ursprünglichen Baugenehmigung abweichen. Ein Teil des Grundstücks ist zudem von Starkregen- und Hochwassergefahren betroffen. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast für Abstandsflächen verzeichnet, die 3 % der Gesamtfläche ausmacht. **Preisliche Überlegungen** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 355.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, durch die anstehende Versteigerung von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren – dies würde den Preis auf lediglich 248.500,00 EUR senken. Zudem entfällt die Zahlung von Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Diese Kombination aus potenziellen Einsparungen und der soliden Architektur des Hauses macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Lippstadt. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
